ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt – exklusive 4 Zimmerwohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- 4-Zimmer-Grundriss für Familien gut nutzbar
- Balkon mit brauchbarer Freifläche
- Zwei Tiefgaragenplätze vorhanden
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Kindergarten im Areal
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik und Fernwärme
- Ausstattung ordentlich, aber nicht im Luxussegment
- Lage mit guter Nahversorgung, jedoch nur mäßiger öffentlicher Anbindung
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt!
Diese exquisite Wohnung im Erstbezug bietet Ihnen auf großzügigen 90,55 m² alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bieten. Ob Sie ein heimeliges Wohnzimmer, ein stilvolles Homeoffice oder ein Kinderzimmer schaffen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Genießen Sie die Helligkeit und Offenheit der Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag einfach die frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen. Auch für ein Sonntagsfrühstück mit der Familie ist der Balkon hervorragend geeignet.
Das Wohnzimmer ist äußerst großzügig angelegt und der Küchenbereich fügt sich harmonisch ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon.
Die 3 weiteren Zimmer sind zentral über das Vorzimmer aus begehbar.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 347,56 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 331.573,00
Kaufpreis pro Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. zwei Stellplätzen: € 365.573,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 92.682,28 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Ihr neues Leben in Wiener Neustadt wartet auf Sie.
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 356.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Projekt „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt mit 90,55 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Kellerabteil, Lift und zwei Tiefgaragenplätzen. Das Objekt ist als Erstbezug klar dem Neubausegment zuzuordnen und spricht vor allem Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf an. Positiv wirken die verkehrsberuhigte Quartiersgestaltung, die energieeffiziente Bauweise, die gute Nahversorgung sowie der Kindergarten direkt im Areal. Die Ausstattung ist ordentlich und zeitgemäß, jedoch nicht als gehobenes Premiumsegment einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngeren Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die Stockwerkslage, ein Preisniveau von etwa 4.100 bis 4.850 Euro pro Quadratmeter. Ältere und deutlich günstigere Transaktionen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie wahrscheinlich andere Förder- oder Vermarktungskonstellationen widerspiegeln. Im Verhältnis zur Bezirksstatistik liegt die Wohnung damit nachvollziehbar über dem Median, was für Erstbezug und Neubau marktüblich ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 375.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 356.000 und 392.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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