"ein viertel grün" in Wr. Neustadt - Pärchenidylle in begehrter Lage - Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Balkon mit rund 15 Quadratmetern
- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Grünbezug
- Lift, Kellerabteil und Gemeinschaftsräume vorhanden
- Energieeffiziente Bauweise mit sehr gutem Energiewert
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt!
Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt.
Mit einer Fläche von ca. 51 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei helle Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, kreatives Arbeitszimmer oder einladendes Wohnzimmer – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Der Erstbezug dieser Wohnung sorgt für ein neues und harmonisches Wohngefühl.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.
In das Schlafzimmer gelangt man über einen Gang, welcher mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Blick auf den eigenen Balkon.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 222,35 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 180.092,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 197.092,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 59.293,49 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 51 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Energieeffizienz, Lift, Kellerabteil, einem großzügigen Balkon von etwa 15 Quadratmetern sowie einem zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist damit für Singles oder Paare sehr gut nutzbar und entspricht einem zeitgemäßen, marktgängigen Wohnungsangebot.
Die Lage innerhalb des neuen Quartiers ist positiv zu beurteilen: verkehrsberuhigt, mit Grünbezug und guter Nahversorgung. Besonders die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten ist vorteilhaft. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, die vor allem über Busverbindungen erfolgt. Insgesamt ergibt sich daher eine gute, aber keine Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Objekte ein Preisniveau knapp über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, des Balkons und des Stellplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 223.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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