Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 139526689582 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 279.000 € 5.297,13/m²

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Geschätzter Marktwert € 208.000 bis 232.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
52,67 m² kleine Wohnung mit tendenziell höherem m²-Preis
Terrasse 16,14 m²
Eigengarten 57,68 m²
Kellerabteil 6,12 m²
Barrierefrei und Lift vorhanden
Fußbodenheizung, Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung, Raffstores
Kein ausgewiesener Stellplatz im Kaufpreis
Erdgeschoßlage mit Garten als positiver Freiflächenfaktor
Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 52,67 m²

Zimmer 2,5

Terrasse 16,14 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1C

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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 52,67 m²

Zimmer 2,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 6,12 m²

Terrassenfläche 16,14 m²

Gartenfläche 57,68 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 208.000 bis 232.000
Schätzwert pro m²: € 4.180/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt Seilerhof in 4061 Pasching mit 52,67 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Lift, barrierefreie Erschließung und sehr gute Energiewerte. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 16,14 Quadratmetern sowie der Eigengarten mit 57,68 Quadratmetern, die den Wohnwert im Erdgeschoß deutlich erhöhen. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein fix zugeordneter Stellplatz ist im Inserat nicht ausdrücklich enthalten.

Die Lage ist für Pasching insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen. Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine S-Bahn-Anbindung. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb trotz Neubauqualität kein überhöhter Ansatz gerechtfertigt ist.

Zur Ableitung wurden vier echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen, sind aber durchwegs deutlich größer. Kleine Wohnungen erzielen am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise; zusätzlich sprechen Terrasse und Garten für einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 232.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.