Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 485712865286 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 379.000 € 5.530,42/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 282.000 bis 315.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
Balkon mit 13,53 m²
Lift und barrierefreie Ausführung
Fußbodenheizung
Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung, Raffstores
Kellerabteil vorhanden
Massivbauweise mit guten Energiewerten
Kein nachgewiesener Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Fläche 68,53 m²

Zimmer 2,5

Balkon 13,53 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1A

Klicken, um die Karte zu zoomen

Route planen

Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 68,53 m²

Zimmer 2,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 6,11 m²

Balkonfläche 13,53 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 282.000 bis 315.000
Schätzwert pro m²: € 4.350/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im Neubauprojekt Seilerhof in 4061 Pasching und umfasst 68,53 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit einem 13,53 Quadratmeter großen Balkon, eigenem Kellerabteil, Lift, barrierefreier Erschließung und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, Echtholzparkett, die dreifach verglasten Fenster mit Raffstores sowie die solide Massivbauweise mit guten Energiewerten. Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Angaben hingegen nicht eindeutig als inkludiert nachgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist für Pasching alltagstauglich und gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb trotz Neubauqualität kein Spitzenansatz gerechtfertigt ist.

Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand von vier echten Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld. Diese Vergleichsobjekte sind überwiegend größer, weshalb für die etwas kleinere und damit marktgängigere Einheit ein leichter Zuschlag beim Quadratmeterpreis angemessen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 315.000 Euro.