Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 674283591739 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 360.000 € 5.286,34/m²

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Geschätzter Marktwert € 278.000 bis 312.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
Terrasse mit 17,90 m²
Eigengarten mit 51,75 m²
Kellerabteil mit 8,03 m²
Barrierefrei mit Lift
Fußbodenheizung
Echtholzparkett und 3-fach-Verglasung
Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 68,10 m²

Zimmer 3,5

Terrasse 17,90 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1B

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Route planen

Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 68,10 m²

Zimmer 3,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 8,03 m²

Terrassenfläche 17,90 m²

Gartenfläche 51,75 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 278.000 bis 312.000
Schätzwert pro m²: € 4.320/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Wohnung im Projekt Seilerhof in Pasching ist eine moderne Erstbezugs-Eigentumswohnung mit 68,10 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die 17,90 Quadratmeter große Terrasse, der 51,75 Quadratmeter große Eigengarten, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Erschließung, Echtholzparkett und sehr guten Energiewerten. Es handelt sich damit um ein klar überdurchschnittlich ausgestattetes Neubauobjekt im Bauträgersegment.

Die Lage ist für den Alltag gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso die S-Bahn-Station Pasching. Die Umgebung ist damit funktional und gut angebunden, ohne jedoch eine ausgesprochene Spitzenlage darzustellen. Das spricht für ein solides, aber nicht maximales Preisniveau.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen im Neubau- und Erstbezugssegment und zeigen einen Ausgangsbereich um rund 4.080 Euro pro Quadratmeter. Da das Bewertungsobjekt kleiner ist und mit Terrasse sowie Eigengarten einen zusätzlichen Marktmehrwert aufweist, ist ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 294.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 312.000 Euro.