Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 392167458457 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 469.000 € 5.286,89/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 355.000 bis 392.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und Barrierefreiheit
Balkon mit 14,66 m²
Kellerabteil mit 10,99 m²
Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung, Raffstore, Ziegel-Massivbauweise
kein gesicherter Nachweis eines im Kaufpreis enthaltenen Stellplatzes
solide Nahversorgung, aber keine ausgesprochene Premiumlage

Fläche 88,71 m²

Zimmer 4,5

Balkon 14,66 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1B

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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 88,71 m²

Zimmer 4,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 10,99 m²

Balkonfläche 14,66 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 355.000 bis 392.000
Schätzwert pro m²: € 4.210/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im Projekt Seilerhof in Pasching mit 88,71 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon mit 14,66 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreie Erschließung sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Familienobjekt. Ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ist aus den Unterlagen allerdings nicht eindeutig ableitbar und wurde daher nicht als gesicherter Zuschlag angesetzt.

Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zur S-Bahn. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden vier reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung und Freifläche ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 355.000 Euro und 392.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die konkrete Ausstattungsqualität und den Neubaucharakter sachlich gut begründet ist.