Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 926374914253 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 418.000 € 5.296,50/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 320.000 bis 350.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und Raffstores
Balkon mit 13,08 m²
Lift und barrierefreie Ausführung
separates Kellerabteil mit 9,05 m²
sehr gute Energiekennwerte
kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz im Kaufpreis erkennbar
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 78,92 m²

Zimmer 3,5

Balkon 13,08 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1C

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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 78,92 m²

Zimmer 3,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 9,05 m²

Balkonfläche 13,08 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 320.000 bis 350.000
Schätzwert pro m²: € 4.250/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,92 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt Seilerhof in Pasching. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, einen Balkon mit 13,08 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreie Erreichbarkeit sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, 3-fach-verglasten Fenstern und sehr guten Energiewerten. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Wohnungsangebot im lokalen Markt.

Die Lage ist für Pasching als solide bis gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die sehr nahe Nahversorgung und die fußläufig erreichbare S-Bahn. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb der Neubauzuschlag nicht unbegrenzt angesetzt werden kann.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau um rund 4.070 Euro pro Quadratmeter, wobei die Vergleichbarkeit wegen der kleinen Datenbasis und teils größeren Vergleichswohnungen etwas eingeschränkt ist. Aufgrund der guten Ausstattung und des klaren Erstbezugscharakters ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 350.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.