Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 748658321296 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 279.000 € 5.297,13/m²

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Geschätzter Marktwert € 212.000 bis 235.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
großzügige Freifläche mit ca. 13,08 m²
barrierefrei mit Lift
Fußbodenheizung, Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung, Raffstores
Kellerabteil mit 7,18 m²
kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 52,67 m²

Zimmer 3,5

Balkon 13,08 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1C

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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 52,67 m²

Zimmer 3,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 7,18 m²

Balkonfläche 13,08 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 212.000 bis 235.000
Schätzwert pro m²: € 4.250/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 52,67 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Projekt Seilerhof in Pasching. Es handelt sich um einen Erstbezug in Neubauausführung mit zeitgemäßer Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit, Echtholzparkett, moderne Fenster mit Dreifachverglasung, ein Kellerabteil sowie die großzügige Freifläche von rund 13 Quadratmetern. Diese Merkmale sprechen für eine gute Vermarktbarkeit im lokalen Neubausegment.

Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, und die S-Bahn ist in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, was den Wert nach oben begrenzt.

Für die Ableitung wurden vier echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen bei rund 3.600 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter, betreffen jedoch überwiegend deutlich größere Neubauwohnungen. Da kleinere Wohnungen am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen, wurde gegenüber dem rechnerischen Mittel ein moderater Zuschlag angesetzt. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 235.000 Euro, entsprechend rund 4.250 Euro pro Quadratmeter.