Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 926375614253 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 363.000 € 5.294,63/m²

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Geschätzter Marktwert € 280.000 bis 312.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
Terrasse mit 14,42 m²
Eigengarten mit 81,06 m²
Barrierefrei und Lift vorhanden
Fußbodenheizung
Echtholzparkett und 3-fach-verglaste Fenster mit Raffstore
Kellerabteil vorhanden
Keine gesicherte Angabe, ob ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten ist

Fläche 68,56 m²

Zimmer 2,5

Terrasse 14,42 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1B

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Route planen

Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 68,56 m²

Zimmer 2,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 8,03 m²

Terrassenfläche 14,42 m²

Gartenfläche 81,06 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 280.000 bis 312.000
Schätzwert pro m²: € 4.320/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine rund 68,56 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Neubauprojekt Seilerhof in Pasching. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung, Echtholzparkett, moderne Fenster mit Beschattung sowie ein eigenes Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die 14,42 Quadratmeter große Terrasse und der außergewöhnlich große Eigengarten mit rund 81 Quadratmetern, da solche Freiflächen die Wohnqualität deutlich erhöhen.

Die Lage ist als solide bis gut alltagstauglich einzustufen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung und die nahe S-Bahn-Station. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb trotz Neubaucharakters kein überhöhter Ansatz gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden vier reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, alle aus dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug. Der Vergleichspool zeigt einen mittleren Bereich von gut 4.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleineren Wohnungsgröße und der starken Freiflächenqualität ist hier ein leichter Zuschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 296.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 280.000 Euro und 312.000 Euro.