Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 926373414253 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 319.000 € 5.273,60/m²

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Geschätzter Marktwert € 244.000 bis 274.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
Großer Eigengarten mit 70,30 m²
Terrasse mit 18,05 m²
Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und Barrierefreiheit
Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung und Raffstores
Kellerabteil vorhanden
Kein gesicherter Nachweis, dass ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert ist
S-Bahn in kurzer Gehdistanz
Neubau in gewachsener Nachbarschaft

Fläche 60,49 m²

Zimmer 2,5

Terrasse 18,05 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1A

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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 60,49 m²

Zimmer 2,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 5,40 m²

Terrassenfläche 18,05 m²

Gartenfläche 70,30 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 244.000 bis 274.000
Schätzwert pro m²: € 4.280/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Wohnung befindet sich im Neubauprojekt Seilerhof in Pasching und umfasst 60,49 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Erschließung, Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster mit Raffstores sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die großzügigen Außenflächen mit einer 18,05 Quadratmeter großen Terrasse und einem 70,30 Quadratmeter großen Eigengarten, die den Wohnwert deutlich erhöhen.

Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso die S-Bahn-Station Pasching. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer attraktiv. Die Umgebung ist jedoch keine ausgesprochene Hochpreislage, weshalb trotz Neubauqualität kein überzogener Spitzenwert angesetzt wurde.

Für die Bewertung wurden vier echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, alle aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment. Diese Vergleichsobjekte sind zwar größer als die gegenständliche Wohnung, liefern aber einen belastbaren Rahmen. Wegen der kleineren Wohnungsgröße und der sehr guten Freiflächen wurde ein etwas höherer Quadratmeterpreis als im Vergleichspool angesetzt.

Der geschätzte Marktwert beträgt 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 244.000 und 274.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro.