Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 748659721296 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 473.000 € 5.438,66/m²

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Geschätzter Marktwert € 352.000 bis 392.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
großer Eigengarten mit 111,35 m²
Terrasse mit 17,81 m²
moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und Barrierefreiheit
Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung, Raffstores, Massivbauweise
Kellerabteil vorhanden
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz im Inserat ausgewiesen

Fläche 86,97 m²

Zimmer 3,5

Terrasse 17,81 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1B

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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 86,97 m²

Zimmer 3,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 7,87 m²

Terrassenfläche 17,81 m²

Gartenfläche 111,35 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 352.000 bis 392.000
Schätzwert pro m²: € 4.280/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt Seilerhof in Pasching mit 86,97 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug geplant und verfügt über eine 17,81 Quadratmeter große Terrasse, einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit 111,35 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das regionale Neubausegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Erschließung, Echtholzparkett, 3-fach-verglaste Fenster mit Raffstores und Massivbauweise.

Die Lage ist aus Marktsicht solide: Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar, die S-Bahn liegt in kurzer Distanz und das Wohnumfeld wirkt alltagstauglich und familiengeeignet. Der rechnerische Lagewert fällt zwar nur durchschnittlich aus, bildet aber die konkrete Wohnqualität mit Gartenbezug und gewachsener Nachbarschaft nur teilweise ab.

Für die Wertermittlung wurden vier echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, alle aus dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug. Der Vergleichspool zeigt einen Schwerpunkt knapp über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des großen Eigengartens und der guten Freiflächenqualität ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 352.000 und 392.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro.