Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 851439675174 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 418.000 € 5.296,50/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 335.000 bis 367.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
Terrasse mit 16,14 m²
Eigengarten mit 88,37 m²
Barrierefrei und Lift vorhanden
Fußbodenheizung
Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung, Raffstore
Kellerabteil vorhanden
Erdgeschosslage mit Garten statt Obergeschoss/Balkon
Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei

Fläche 78,92 m²

Zimmer 3,5

Terrasse 16,14 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1C

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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 78,92 m²

Zimmer 3,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 7,79 m²

Terrassenfläche 16,14 m²

Gartenfläche 88,37 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	341.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 335.000 bis 367.000
Schätzwert pro m²: € 4.450/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Wohnung befindet sich im Neubauprojekt Seilerhof in Pasching und umfasst 78,92 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 3,5 Zimmern, Terrasse, großem Eigengarten, Kellerabteil, Lift und barrierefreier Ausführung. Positiv zu werten sind insbesondere die Fußbodenheizung, Echtholzparkett, die 3-fach verglasten Fenster mit Raffstore sowie die massive Bauweise. Die Wohnung spricht damit klar das familienorientierte Neubausegment an.

Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso die S-Bahn-Anbindung. Der Standort ist jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb trotz Neubauqualität kein überhöhter Lagezuschlag anzusetzen ist.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Besonders relevant sind die vergleichbaren Erstbezugswohnungen im Bereich von rund 85 bis 97 Quadratmetern, die Quadratmeterpreise zwischen etwa 4.490 und 4.799 Euro zeigen. Die größeren und günstigeren Vergleichsobjekte wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 335.000 und 367.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.