Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 674285491739 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 433.000 € 5.397,66/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 338.000 bis 375.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
Terrasse mit 16,14 m²
Eigengarten mit 55,20 m²
hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und Raffstores
barrierefrei mit Lift
Kellerabteil vorhanden
bestandsfrei
Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz ausgewiesen

Fläche 80,22 m²

Zimmer 3,5

Terrasse 16,14 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1C

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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 80,22 m²

Zimmer 3,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 8,16 m²

Terrassenfläche 16,14 m²

Gartenfläche 55,20 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 338.000 bis 375.000
Schätzwert pro m²: € 4.450/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im Projekt Seilerhof in Pasching mit 80,22 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 16,14 Quadratmeter große Terrasse, einen 55,20 Quadratmeter großen Eigengarten sowie ein Kellerabteil. Positiv wertrelevant sind die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, 3-fach-verglasten Fenstern mit Raffstores, Lift und barrierefreier Erschließung. Damit liegt die Wohnung qualitativ über dem durchschnittlichen Wohnungsbestand im Bezirk.

Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Hochpreislage, weshalb der Wert vor allem aus dem Neubaucharakter und den Freiflächen abgeleitet wird.

Als Vergleichsbasis dienten vier echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld, allesamt aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment. Die kleineren und damit besser vergleichbaren Wohnungen zeigen ein höheres Preisniveau als die deutlich größeren Einheiten. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 338.000 und 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.