Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 748656821296 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 395.000 € 5.431,79/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 300.000 bis 335.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
Große Terrasse mit 18,05 m²
Eigengarten mit 76,90 m²
Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und Raffstore
Barrierefrei mit Personenaufzug
Kellerabteil vorhanden
Keine gesicherte Information, ob ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten ist
Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 72,72 m²

Zimmer 2,5

Terrasse 18,05 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1A

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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 72,72 m²

Zimmer 2,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 8,61 m²

Terrassenfläche 18,05 m²

Gartenfläche 76,90 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 300.000 bis 335.000
Schätzwert pro m²: € 4.350/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im Seilerhof in Pasching mit 72,72 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in Massivbauweise mit guter, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die 18,05 Quadratmeter große Terrasse, der 76,90 Quadratmeter große Eigengarten, die Fußbodenheizung, der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung sowie das eigene Kellerabteil. Diese Merkmale heben das Objekt innerhalb des örtlichen Wohnungsmarktes klar positiv hervor.

Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso die S-Bahn-Station Pasching. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für kleinere Haushalte gut geeignet. Die Umgebung ist keine ausgesprochene Premiumlage, aber für ein modernes Wohnprojekt in Pasching solide und marktgängig.

Für die Wertermittlung wurden vier echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, allesamt aus dem Neubau- und Erstbezugssegment. Da diese Vergleichsobjekte größer sind als die gegenständliche Wohnung, war eine sachverständige Anpassung erforderlich. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass Gartenwohnungen im Erstbezug regelmäßig einen Zuschlag erzielen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.