Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 267948438617 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 364.000 € 5.304,58/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 278.000 bis 305.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
Balkon mit 11,86 m²
Kellerabteil mit 8,65 m²
Lift und barrierefreie Ausführung
Fußbodenheizung, Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung mit Raffstore
Massivbauweise und sehr gute Energiewerte
Kein Vermietungsabschlag
Tiefgaragenplatz nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen

Fläche 68,62 m²

Zimmer 2,5

Balkon 11,86 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1B

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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 68,62 m²

Zimmer 2,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 8,65 m²

Balkonfläche 11,86 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 278.000 bis 305.000
Schätzwert pro m²: € 4.250/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine rund 68,62 m² große Eigentumswohnung im Neubauprojekt Seilerhof in Pasching. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil, Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, 3-fach-verglasten Fenstern mit Raffstores sowie guten Energiewerten. Diese Merkmale sprechen für eine zeitgemäße, überdurchschnittlich gut vermarktbare Neubauwohnung. Ein Stellplatz ist im vorliegenden Angebot jedoch nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen, was wertmäßig zu berücksichtigen ist.

Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Insgesamt ist die Wohnlage solide bis gut, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, was sich auch im eher verhaltenen Lageprofil widerspiegelt.

Für die Wertermittlung wurden vier echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind zwar überwiegend größer, bestätigen aber das Preisniveau für Bauträgerwohnungen in diesem Teilmarkt. Da kleinere Wohnungen üblicherweise einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielen, wurde ein Ansatz von rund 4.250 Euro pro Quadratmeter als sachgerecht erachtet.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 305.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.