Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 513892142716 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 479.000 € 5.507,65/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 370.000 bis 405.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
Balkon mit 13,62 m²
Kellerabteil mit 10,77 m²
Lift und barrierefreie Ausführung
Fußbodenheizung
Echtholzparkett und 3-fach-Verglasung mit Raffstore
Massivbauweise / gute Energiewerte
Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen

Fläche 86,97 m²

Zimmer 3,5

Balkon 13,62 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1B

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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 86,97 m²

Zimmer 3,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 10,77 m²

Balkonfläche 13,62 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 370.000 bis 405.000
Schätzwert pro m²: € 4.450/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im Neubauprojekt Seilerhof in Pasching und umfasst 86,97 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Erschließung, Echtholzparkett, moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich wirkt sich der Balkon mit 13,62 Quadratmetern positiv auf die Marktgängigkeit aus. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für Vermietung vorzunehmen.

Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso ein S-Bahn-Anschluss in kurzer Gehdistanz. Das spricht für eine solide Wohnlage im Umland von Linz. Der rechnerische Lagewert fällt zwar nur durchschnittlich aus, bildet aber die familienfreundliche Projektqualität und die gewachsene Nachbarschaft nur teilweise ab.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die vergleichbaren Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und Segment dem Bewertungsobjekt am nächsten kommen. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der Ausstattung und der Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 387.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 370.000 und 405.000 Euro.