Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 392162658457 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 439.000 € 5.472,45/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 338.000 bis 375.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und Barrierefreiheit
Balkon mit 13,08 m²
Kellerabteil mit 9,38 m²
sehr gute Nahversorgung
keine gesicherte Stellplatzinklusion im Inserat
solide, aber keine Top-Lage laut GIS

Fläche 80,22 m²

Zimmer 3,5

Balkon 13,08 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1C

Klicken, um die Karte zu zoomen

Route planen

Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 80,22 m²

Zimmer 3,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 9,38 m²

Balkonfläche 13,08 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 338.000 bis 375.000
Schätzwert pro m²: € 4.450/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 80,22 m² große Eigentumswohnung im Neubauprojekt Seilerhof in Pasching. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 3,5 Zimmern, 13,08 m² Balkon und eigenem Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das regionale Neubausegment überdurchschnittlich gut: Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Zugang, Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster mit Raffstores sowie eine energieeffiziente Bauweise sprechen klar für eine moderne und nachhaltig gut verwertbare Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz ist im Projekt vorhanden, für diese konkrete Einheit aber nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen, was wertmäßig vorsichtig zu berücksichtigen ist.

Die Lage in Pasching ist alltagstauglich mit sehr guter Nahversorgung und kurzer Distanz zur S-Bahn. Im regionalen Vergleich ist sie solide, aber keine ausgesprochene Spitzenlage. Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Dabei zeigen kleinere und mittelgroße Neubauwohnungen höhere Quadratmeterpreise als größere Einheiten.

Unter Berücksichtigung von Größe, Erstbezugsstatus, Ausstattung, Balkon und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 357.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 375.000 Euro.