Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 267941538617 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 324.000 € 5.348,30/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 244.000 bis 271.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
Balkon mit 14,9 m²
Lift und Barrierefreiheit
Fußbodenheizung
Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung, Raffstore
Kellerabteil vorhanden
Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz ausdrücklich inkludiert
Neubau in gewachsener Wohnlage mit guter Nahversorgung

Fläche 60,58 m²

Zimmer 2,5

Balkon 14,90 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1A

Klicken, um die Karte zu zoomen

Route planen

Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 60,58 m²

Zimmer 2,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 5,04 m²

Balkonfläche 14,90 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 244.000 bis 271.000
Schätzwert pro m²: € 4.250/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Immobilie ist eine 60,58 Quadratmeter große Neubauwohnung im Erstbezug in Pasching. Es handelt sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohnprojekt mit Lift, barrierefreier Erschließung, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, 3-fach verglasten Fenstern mit Raffstore sowie einem Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist der rund 14,9 Quadratmeter große Balkon, der die Wohnqualität deutlich verbessert. Ein Tiefgaragenkonzept ist im Projekt vorhanden, ein konkret dieser Wohnung zugeordneter Stellplatz ist im Inserat jedoch nicht ausdrücklich genannt und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.

Die Lage am Seilerweg ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, sondern um eine ordentliche bis gute Wohnlage im Umland von Linz.

Zur Wertermittlung wurden vier echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, alle aus dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug. Da diese Vergleichswohnungen deutlich größer sind als das Bewertungsobjekt, war ein Zuschlag beim Quadratmeterpreis sachgerecht, weil kleinere Neubauwohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 257.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 271.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.250 Euro.