Seilerhof | Pasching

Inserat-Nr.: 513897942716 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr

€ 324.000 € 5.386,53/m²

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Geschätzter Marktwert € 241.000 bis 271.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
großer Balkon mit 14,77 m²
Lift und barrierefreie Ausführung
Fußbodenheizung
Echtholzparkett und 3-fach-verglaste Fenster mit Raffstore
Kellerabteil vorhanden
kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
Neubau in solider, aber nicht hochpreisiger Premiumlage

Fläche 60,15 m²

Zimmer 2,5

Balkon 14,77 m²

Lage

4061 Pasching, Seilerweg 1A

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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

2 Min.

Bäckerei

6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 60,15 m²

Zimmer 2,5

Verfügbar ab Sommer 2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 6,26 m²

Balkonfläche 14,77 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Seilerhof | Pasching

Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen.

Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen.

Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze

Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design.

Highlights:
• großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone)
• Liftanlagen | barrierefrei
• separates Kellerabteil pro Wohnung
• großzügige Allgemeinflächen | Innenhof
• Echtholz - Parkettböden
• Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore
• Ziegel – Massivbauweise
• schlüsselfertige Ausführung.

Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 241.000 bis 271.000
Schätzwert pro m²: € 4.250/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im Neubauprojekt Seilerhof in Pasching und umfasst 60,15 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Erschließung, Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster mit Raffstore sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist der mit 14,77 Quadratmetern großzügig bemessene Balkon. Ein eigener Stellplatz ist im vorliegenden Inserat hingegen nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt.

Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die S-Bahn-Station Pasching. Damit ist eine solide Wohnlage mit guter Versorgung gegeben, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage.

Für die Wertermittlung wurden reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Diese liegen zwar überwiegend bei größeren Wohnflächen, geben aber ein belastbares Preisniveau für das Bauträgersegment vor. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der kleineren, marktüblich etwas höher bewerteten Wohnungsgröße ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 241.000 Euro und 271.000 Euro, entsprechend rund 4.250 Euro pro Quadratmeter.