3-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick! **Hang zur Sonne**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Südostbalkon mit 15,77 m²
- Sonnenhanglage mit Ausblick
- Fußbodenheizung und Parkett
- Ziegelmassivbauweise
- hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- kein inkludierter Stellplatz, Tiefgarage nur optional
- Fertigstellung erst Q4/2026, daher Projektcharakter statt bezugsfertigem Bestand
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe
In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger!
Baustart: bereits erfolgt
Fertigstellung: Q4/2026
Highlights des Projekts
- 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern
- Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme)
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet
- Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen
Tiefgaragenplätze optional
- 1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten
- 2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Balkon
Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne direkt!
Hinweis: Die gekennzeichneten Abbildungen wurden mittels KI bearbeitet und zeigen lediglich eine unverbindliche Darstellung des möglichen Fertigstellungszustands. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarte Ausführung und Ausstattung. Abweichungen in Farbe, Material, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 421.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Laßnitzhöhe mit 80,90 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen 15,77 Quadratmeter großen Südostbalkon. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, hochwertigem Bad sowie die sonnige Hanglage mit Ausblick. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Angebot jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt gut: Grünraum, medizinische Versorgung und schulische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was in Laßnitzhöhe jedoch durch den hohen Wohn- und Erholungswert teilweise ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Bauträgersegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 434.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 421.000 bis 447.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.