Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche - Top 12.10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 13,28 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Einbauküche
- Lift und barrierefreie Ausführung
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- ruhige Wohnstraße laut Beschreibung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- 2. Obergeschoss als marktgängige Wohnlage
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,55 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Michael-Bernhard-Gasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, Einbauküche und ein für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großer Balkon mit 13,28 Quadratmetern. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Grünflächen und der Meidlinger Markt. Damit liegt eine gut nachgefragte urbane Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was bei einem Bauträger-Erstbezug mit guter Ausstattung und Freifläche jedoch marktgerecht ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.