Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche - Top 12.21
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Terrasse mit 7,60 m² als klarer Mehrwert
- 3. Obergeschoss mit Lift und barrierefreiem Zugang
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und Einbauküche
- Sehr gute öffentliche Anbindung bei zugleich guter Nahversorgung
- Kein ausgewiesener Stellplatz
- Erdgeschoss mit Unternehmensstandort statt reinem Wohnhaus, jedoch ohne klaren wertmindernden Nachweis
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Michael-Bernhard-Gasse in 1120 Wien mit 51,37 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von 7,60 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts mit Lift und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und Einbauküche. Damit spricht das Objekt sowohl Eigennutzer als auch Anleger an.
Die Lage ist für Meidling als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote. Positiv zu werten sind auch die ruhige Wohnstraße und die Nähe zu Grünflächen sowie zu Schönbrunn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen nach Anpassung an Stockwerksunterschiede und Vergleichbarkeit ein Preisniveau von überwiegend rund 6.900 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Etage, der Terrasse und der stimmigen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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