Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia - Top 14.10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Loggia als werthaltige Freifläche
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, barrierefrei
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- ruhige Wohnstraße
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Fertigstellung erst voraussichtlich Herbst 2028
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,53 Quadratmetern Wohnfläche in der Michael-Bernhard-Gasse in 1120 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Herbst 2028. Die Wohnung verfügt über eine Loggia und eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Lift und barrierefreier Ausführung. Damit liegt sie im marktgängigen und gut nachgefragten Neubausegment für Eigennutzer und Anleger.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote. Positiv ist auch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnstraße.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe betreffen. Nach Anpassung an Stockwerk und Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 330.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch den Erstbezug, das Bauträgersegment, die gute Mikrolage und die vorhandene Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.