PROVISIONSFREI: 2 Zimmerwohnung im 14. Bezirk - Top 11
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- Balkon mit 6,69 m²
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Geothermie
- Kellerabteil vorhanden
- kein nachgewiesener Stellplatz
- Lage an der Linzer Straße, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,89 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1140 Wien, Linzer Straße 346. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit Balkon, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Fußbodenheizung, Geothermie, Parkettböden, elektrische Außenrollläden sowie die für diese Wohnungsgröße gut verwertbare Freifläche. Ein Stellplatz ist beim gegenständlichen Angebot nicht ersichtlich und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage in Penzing ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Die Nähe zum Wienerwald ist ein klarer Pluspunkt, während die Situierung an der Linzer Straße eine absolute Ruhelage einschränkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Nahbereich herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen einen Quadratmeterpreis um rund 7.050 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 317.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 7.050 Euro pro Quadratmeter und ist für eine kleine Neubauwohnung in diesem Projektumfeld marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.