ERSTBEZUG: 2 Zimmerwohnung im 14. Bezirk - Top 29
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau 2023 bzw. Projektfertigstellung Ende 2025
- Freifläche mit 8,58 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Geothermie / energieeffiziente Haustechnik
- 1. Obergeschoss, daher unter höheren Etagen leicht nachrangig
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Nachweis eines inkludierten Stellplatzes
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 313.000 bis 339.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,89 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Geothermie, elektrische Außenrollläden sowie eine Freifläche von 8,58 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage an der Linzer Straße ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und die Nähe zum Wienerwald erhöht die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine hochpreisige Innenstadtlage, weshalb ein maßvoller Ansatz sachgerecht ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben bzw. unmittelbar benachbarten Projekt herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau knapp unter beziehungsweise um 7.000 Euro pro Quadratmeter. Niedrigere Vergleichswerte im Pool wurden wegen erkennbarer Heterogenität geringer gewichtet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 326.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 313.000 bis 339.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.