3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten im 14. Bezirk - Top 02
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 16,67 m²
- Eigengarten mit 13,41 m²
- moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und 3-fach-Verglasung
- Geothermie als positives Ausstattungs- und Betriebskostenmerkmal
- 1. Stock ohne besonderen Höhenzuschlag
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1140 Wien mit rund 66,88 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 16,67 Quadratmetern sowie einem kleinen Eigengarten von 13,41 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Bauträgerprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind vor allem die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, elektrischen Außenrollläden, 3-fach-Verglasung und Geothermie sowie die gut nutzbaren Freiflächen.
Die Lage in Penzing ist für diesen Wohnungstyp als gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist in kurzer Distanz vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Grünräumen und zum Wienerwald positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld und aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsverkäufe zeigen ein belastbares Preisniveau knapp oberhalb des allgemeinen Bezirksniveaus, was bei Erstbezug und Bauträgerqualität marktüblich ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 454.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 470.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen mit Freiflächen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.