Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Loggia im 14. Bezirk - Top 22
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2023 mit Fertigstellung Ende 2025
- Loggia/Freifläche mit 8,58 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Erdwärme/Geothermie als moderner Energieträger
- 3. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- kein nachgewiesener Stellplatz im Kaufpreis
- Lage mit guter Nahversorgung und Grünraumnähe, aber an einer verkehrsgeprägten Straße
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,89 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Penzing. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über eine Loggia mit 8,58 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Außenrollläden, 3-fach verglaste Fenster und ein modernes Heiz- und Kühlsystem mit Geothermie. Ein eigener Stellplatz ist aus den Unterlagen nicht ableitbar und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für den 14. Bezirk gut: Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist sehr ordentlich und die Nähe zu Grünräumen sowie zum Wienerwald ist positiv. Gleichzeitig ist die Adresse an einer verkehrsgeprägten Straße gelegen, weshalb keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 347.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.150 Euro ist für einen kompakten Erstbezug in diesem Teilmarkt nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.