Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Loggia im 14. Bezirk - Top 21
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023/2025 mit Neubauprämie
- Loggia mit 8,58 m² als werthaltige Freifläche
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Zeitgemäße Ausstattung: Fußbodenheizung, Geothermie, Parkett, elektrische Außenrollläden
- 3. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- Straßenlage an der Linzer Straße, daher keine ausgesprochene Ruhelage
- Kein nachgewiesener Stellplatz bei insgesamt begrenzter Garagenanzahl im Projekt
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,19 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1140 Wien, Linzer Straße 346. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit Loggia von 8,58 Quadratmetern, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Geothermie, Parkett, elektrischen Außenrollläden und 3-fach verglasten Fenstern. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage in Penzing ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist auch die Nähe zu Grünräumen und zum Wienerwald. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage, sondern um eine Lage an der Linzer Straße handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von rund 7.100 bis 7.300 Euro. Unter Berücksichtigung der Loggia, der guten Neubauausstattung und der Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 344.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.