Sehr helle 3 Zimmerwohnung im 14. Bezirk - Top 04
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und elektrischen Außenrollläden
- Geothermie als positives Ausstattungs- und Betriebskostenmerkmal
- kleine Freifläche mit 4,70 m² vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenzuschlag
- Kellerabteil vorhanden
- kein konkreter Stellplatz der Einheit zugeordnet
- Lage gut, aber nicht absolute Premium- oder Ruhelage
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,87 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Bauträgersegment. Die Wohnung profitiert von einer zeitgemäßen Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, elektrischen Außenrollläden, Geothermie sowie einer Freifläche von rund 4,7 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein eigener Stellplatz ist für diese konkrete Einheit aus den Unterlagen nicht eindeutig ableitbar und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind sehr ordentlich vorhanden. Positiv ist auch die Nähe zum Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, jedoch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend bei etwa 6.500 bis 7.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 448.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 430.000 Euro und 465.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.