Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 14. Bezirk - Top 01
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Energieeffiziente Beheizung/Kühlung mittels Geothermie
- Freifläche projektweit angekündigt, für die konkrete Einheit aber nicht eindeutig belegt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoss mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Außenrollläden, Dreifachverglasung sowie ein energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem mittels Geothermie. Das spricht klar für ein modernes, marktgängiges Wohnprodukt. Wertmindernd ist allerdings die Erdgeschosslage, die im Vergleich zu Wohnungen in oberen Stockwerken üblicherweise etwas niedriger bewertet wird. Eine konkrete Freifläche ist für diese Einheit im vorliegenden Dossier nicht eindeutig belegt.
Die Lage in Penzing ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar. Positiv wirkt die Nähe zum Wienerwald.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich nach sachverständiger Anpassung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 347.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 362.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst etwas unter den höchsten Projektverkäufen, berücksichtigt aber den Erstbezugsstandard und die gute Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.