Sehr helle 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 14. Bezirk - Top 20
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023 mit Fertigstellung Ende 2025
- Loggia mit 7,61 m² vorhanden
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Geothermie und elektrischen Außenrollläden
- 3. Obergeschoss als marktgängige Wohnlage
- Kein gesicherter Stellplatz beim Bewertungsobjekt ausgewiesen
- Lage an der Linzer Straße mit guter Infrastruktur, aber potenziell etwas Verkehrseinfluss
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,19 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Penzing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Loggia mit 7,61 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das aktuelle Neubausegment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Geothermie, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenrollläden. Ein eigener Stellplatz ist beim gegenständlichen Objekt jedoch nicht gesichert ausgewiesen, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die solide Anbindung an Straßenbahn und Bus. Die Umgebung ist alltagstauglich und familiengeeignet, wenngleich die Lage an der Linzer Straße nicht als absolute Ruhelage zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Projektumfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 458.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 440.000 bis 475.000 Euro anzusetzen. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des Bezirks, ist für einen freifinanzierten Erstbezugs-Neubau mit Loggia jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.