ERSTBEZUG: 2 Zimmerwohnung im 14. Bezirk - Top 13
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Freifläche mit 8,58 m² vorhanden
- Gute Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Geothermie
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- Kein nachgewiesener Stellplatz
- Lage an der Linzer Straße mit möglicher Verkehrsbelastung, jedoch guter Infrastruktur und Grünraumnähe
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 321.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,19 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit moderner Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Freifläche von 8,58 Quadratmetern, Parkettböden, Fußbodenheizung, Geothermie, elektrische Außenrollläden, 3-fach verglaste Fenster sowie ein Kellerabteil. Ein eigener Stellplatz ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und die Nähe zum Wienerwald bzw. zu Grünflächen wirkt zusätzlich positiv. Gleichzeitig ist die Lage an der Linzer Straße keine absolute Premium-Innenstadtlage, was den Wert nach oben begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und im gleichen Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 335.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 321.000 bis 349.000 Euro. Diese Einschätzung ist im aktuellen Marktumfeld für einen kompakten Neubau-Erstbezug in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.