2 Zimmerwohnung mit viel Grünfläche im 14. Bezirk - Top 09
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Terrasse mit 17,26 m²
- Eigengarten mit 60,47 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Geothermie
- elektrische Außenrollläden und 3-fach-Verglasung
- 1. Obergeschoss
- kein nachgewiesener Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,31 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit sehr guten Zusatzqualitäten: einer Terrasse mit 17,26 Quadratmetern, einem Eigengarten mit 60,47 Quadratmetern sowie moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung, Geothermie, Parkett, elektrischen Außenrollläden und dreifach verglasten Fenstern. Diese Merkmale heben das Objekt innerhalb des lokalen Neubausegments positiv hervor.
Die Lage ist für den 14. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die gute Nahversorgung, die vorhandene öffentliche Anbindung und die Nähe zu Grünräumen beziehungsweise zum Wienerwald. Damit spricht das Objekt sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, ohne jedoch eine klassische Wiener Spitzenlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 6.700 bis 7.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlich großen Freiflächen ist hier ein Wert am oberen Rand dieses Bereichs gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 382.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 397.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.160 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.