ERSTBEZUG: 2 Zimmerwohnung im 14. Bezirk - Top 05
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 7,7 m² Freifläche vorhanden
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Geothermie, Parkett und elektrischen Außenrollläden
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Nähe zu Grünraum und Wienerwald
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.880/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche im 14. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023 mit Erstbezugscharakter. Die Wohnung verfügt über eine Freifläche von 7,7 m² sowie ein Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergeben sich eine zeitgemäße und überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Geothermie, Parkettböden, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Außenrollläden. Das spricht klar für ein modernes, gut vermarktbares Neubauprodukt.
Die Lage in Penzing ist insgesamt gut: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinische Infrastruktur sind im Umfeld vorhanden, ebenso eine ordentliche Anbindung an Straßenbahn und Bus. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Grünräumen und zum Wienerwald wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und gleichem Vermarktungssegment herangezogen. Diese stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.880 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 332.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezug, den Bauträgerstatus, die moderne Ausstattung und die vorhandene Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.