PROVISIONSFREI: 2 Zimmerwohnung mit Loggia im 14. Bezirk - Top 23
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Loggia mit 8,58 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Geothermie
- Elektrische Außenrollläden und 3-fach-Verglasung
- 3. Obergeschoss mit guter Marktgängigkeit
- Keine gesicherte Stellplatzzuordnung im Inserat
- Lage an der Linzer Straße mit möglicher Verkehrsbelastung
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,19 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1140 Wien. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Loggia mit 8,58 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Geothermie, Parkett, elektrischen Außenrollläden und 3-fach verglasten Fenstern. Ein Stellplatz ist im vorliegenden Angebot nicht eindeutig enthalten.
Die Lage in Penzing ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist ordentlich, zusätzlich wirkt die Nähe zum Wienerwald aufwertend. Leicht wertmindernd ist jedoch die Situierung an der Linzer Straße, da hier eine gewisse Verkehrs- und Lärmbelastung nicht auszuschließen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnlich große Einheiten ein Preisniveau knapp über 7.100 bis rund 7.300 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 346.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 332.000 Euro und 360.000 Euro. Das entspricht rund 7.180 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.