Helle 2 Zimmerwohnung im 14. Bezirk - Top 07
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Freifläche mit 7,70 m² wertrelevant positiv
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Geothermie und 3-fach-Verglasung
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Hochlagenzuschlag
- Möglicher Abschlag wegen Lage an der Linzer Straße bzw. potenzieller Verkehrsbelastung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,19 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1140 Wien, Linzer Straße 346. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Geothermie, Parkettböden, elektrische Außenrollläden und 3-fach verglaste Fenster. Zusätzlich ist eine Freifläche von 7,70 m² sowie ein Kellerabteil vorhanden, was den Marktwert positiv beeinflusst.
Die Lage in Penzing ist insgesamt gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, Grünflächen und der Wienerwald sind gut erreichbar, und auch Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist brauchbar, allerdings ist die Adresse an einer stärker frequentierten Straße gelegen, was gegenüber einer absoluten Ruhelage einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Ausführung herangezogen. Diese stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 348.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 6.900 Euro über dem Bezirksdurchschnitt, was bei einem Erstbezug im Bauträgersegment in dieser Form jedoch marktüblich und nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.