Gemütliche 3 Zimmerwohnung im 14. Bezirk - Top 10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- Freifläche mit 9,42 m² vorhanden
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Geothermie und 3-fach-Verglasung
- 2. Obergeschoss in modernem Neubau
- Kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Lage mit guter Nahversorgung und Grünraumnähe, aber keine ausgesprochene Premium-Mikrolage
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,73 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1140 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Bauträgersegment. Wertrelevant sind die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung, Parkett, Geothermie, elektrischen Außenrollläden und 3-fach verglasten Fenstern sowie die vorhandene Freifläche von 9,42 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein konkret zugeordneter Stellplatz ist aus den Unterlagen nicht ableitbar.
Die Lage in Penzing ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind rasch erreichbar, und die öffentliche Anbindung ist für den Bezirk gut. Positiv ist auch die Nähe zum Wienerwald. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Wiener Premium-Innenstadtlage, weshalb der Wert im gehobenen Neubausegment, aber nicht im Luxusbereich anzusetzen ist.
Für die Ableitung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein sehr konsistentes Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.090 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 473.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 490.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.