ERSTBEZUG: 2 Zimmerwohnung mit Loggia im 14. Bezirk - Top 19
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Loggia mit 6,69 m²
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und 3-fach-Verglasung
- Geothermie als positives Ausstattungs- und Betriebskostenmerkmal
- 3. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- kein konkreter Tiefgaragenplatz der Einheit ausgewiesen
- mögliche leichte Lärmbeeinflussung durch Lage an der Linzer Straße
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,67 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit Loggia von 6,69 Quadratmetern, Kellerabteil sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, elektrischen Außenrollläden und Geothermie. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen dieser Art werden am Markt regelmäßig überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.
Die Lage ist für den 14. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist auch die Nähe zum Wienerwald. Leicht wertmindernd kann die verkehrsnahe Lage an der Linzer Straße wirken, wobei dies durch den Neubau- und Ausstattungsstandard teilweise kompensiert wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen einen Preisbereich von rund 7.130 bis 7.340 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 309.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 295.000 bis 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.