Hübsche 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 14. Bezirk - Top 18
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- Loggia mit 9,42 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Geothermie
- 3-fach-Verglasung und elektrische Außenrollläden
- 3. Obergeschoss marktgängig
- kein nachgewiesener Stellplatz
- Lage an der Linzer Straße, daher nicht absolute Ruhelage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,73 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 9,42 Quadratmetern Loggia, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere die Fußbodenheizung, Geothermie, Parkettböden, elektrische Außenrollläden und der insgesamt moderne Bauträgerstandard. Ein Stellplatz ist im vorliegenden Angebot nicht gesichert ausgewiesen, was gegenüber Wohnungen mit Tiefgaragenplatz leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist auch die Nähe zum Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenngleich die Situierung an der Linzer Straße nicht mit einer absoluten Ruhelage gleichzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Neubauumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Vermarktungssegment und Lage sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro und liegt für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt auf einem gut nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.