Große 2 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen im 14. Bezirk - Top 26
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 2 Terrassen mit insgesamt 31,08 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Geothermie, Parkett und elektrischen Außenrollläden
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenzuschlag
- kein gesicherter Stellplatz im Inserat ausgewiesen
- Lage mit guter Nahversorgung und Grünraumbezug, aber potenzieller Straßeneinfluss an der Linzer Straße
Lage
Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
- 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346
- Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen)
- Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden
- Heizung und Kühlung mit Geothermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,95 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zwei Terrassen und insgesamt 31,08 Quadratmetern Freifläche. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Geothermie, Parkettböden, elektrische Außenrollläden, Fliesen, Abstellraum und ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist im Inserat nicht ausdrücklich enthalten.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Straßenbahn und Bus sind sehr nahe, die Nahversorgung ist gut ausgebaut und der Grünraumbezug Richtung Wienerwald wirkt positiv. Gleichzeitig ist die Adresse an einer Hauptverkehrsachse gelegen, was einen allfälligen Lagezuschlag etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau im Bereich von rund 6.500 bis 7.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der modernen Ausstattung und der großen Terrassen ist hier ein Marktwert von rund 6.950 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 396.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 412.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.