Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Gründerzeithaus
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- überdurchschnittliche Raumhöhe bis 3,30 m
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe und 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster
- Lift vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse für diese Einheit ausgewiesen
- sehr gute Mikrolage mit hoher GIS-Bewertung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,46 Quadratmetern in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus mit Lift, hochwertiger Ausstattung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Eichenparkett, edlem Feinsteinzeug und überdurchschnittlichen Raumhöhen. Diese Merkmale heben das Objekt klar über den üblichen Bestandsmarkt im Bezirk. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse ist für diese konkrete Einheit allerdings nicht ausgewiesen, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Grünflächen. Währing zählt in diesem Segment zu den gefragten Wiener Wohnlagen mit stabiler Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die passendsten Vergleichsobjekte ein Preisniveau deutlich über dem Bezirksmedian, was bei kleinen Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen in guter Lage marktüblich ist. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Ausstattung, Projektqualität und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 355.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.