Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im revitalisierten Gründerzeithaus
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Raumhöhen bis 3,30 m
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- keine private Freifläche aus der Beschreibung ableitbar
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 367.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines bis 2027 fertigzustellenden, hochwertig revitalisierten Gründerzeithauses in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über Lift, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Eichenparkett, Feinsteinzeug, hochwertige Fenster sowie überdurchschnittliche Raumhöhen. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau. Eine private Freifläche ist für diese konkrete Einheit aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb von Währing sehr gut: Straßenbahn, Bus und die U-Bahn-Station Nußdorfer Straße sind gut erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen. Das stützt einen deutlichen Lagezuschlag.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich ein belastbarer Marktbereich im oberen Segment. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Ausstattung und Lage leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 367.000 bis 405.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist hier aber durch Erstbezug, hochwertige Ausführung und sehr gute Mikrolage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.