Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Penthouse-/Dachgeschoßcharakter
- zwei Terrassen mit insgesamt 47,57 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Holz-Alu-Fenstern und Smart Home
- Raumhöhen bis 3,30 m
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage in Währing
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.460.000 bis 1.660.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Erstbezugs-Penthouse mit 140,11 Quadratmetern Wohnfläche in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt entsteht im Zuge der hochwertigen Revitalisierung eines Gründerzeithauses und verbindet den Charme der historischen Gebäudehülle mit moderner Neubauqualität. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen 47,57 Quadratmetern, die Raumhöhen bis 3,30 Meter, die Fußbodenheizung und Temperierung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Holz-Alu-Fenster sowie die Smart-Home-Steuerung im Dachgeschoß. Ein Lift ist vorhanden, die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb Währings als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünflächen und Bildungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis.
Die Vergleichswertableitung erfolgte anhand aktueller Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im weiteren Umfeld. Wegen der deutlichen Streuung im Datenpool wurden schwächer vergleichbare Niedrigpreisfälle nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem die hochwertigeren Neubau- und Dachgeschoßtransaktionen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.120 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.558.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.460.000 Euro und 1.660.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.