Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- hochwertige Revitalisierung eines Gründerzeithauses
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Raumhöhen bis 3,30 m
- Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 336.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 40,88 Quadratmeter große 2-Zimmer-Einheit im 1. Obergeschoss eines hochwertig revitalisierten Gründerzeithauses in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertigen Eichenböden, Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenstern und überdurchschnittlichen Raumhöhen. Damit liegt das Objekt klar im gehobenen Bauträgersegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U6 ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Währing zählt zudem zu den gefragten Wiener Wohnbezirken mit guter Kaufkraft und hoher Lebensqualität. Der hohe Lagewert ist daher nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, wobei für dieses Objekt insbesondere die hochwertigeren und besser vergleichbaren Transaktionen maßgeblich sind. Wertmindernd wirkt, dass kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen ist; wertsteigernd sind hingegen die Ausstattung, der Erstbezugsstatus und die kleine Wohnungsgröße mit entsprechend höherem Quadratmeterpreis.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 376.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.