Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- revitalisierter Gründerzeitbestand mit hochwertiger Ausführung
- zwei Terrassen mit insgesamt 45,82 m²
- große Familienwohnung mit 5 Zimmern
- Raumhöhen bis 3,30 m
- Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Smart-Home-Vorbereitung
- 1. Obergeschoss, daher unter DG-/Panoramalagen
- nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.455.000 bis 1.615.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 141,81 Quadratmeter große 5-Zimmer-Eigentumswohnung in 1180 Wien in einem sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen etwa 45,82 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien sowie überdurchschnittliche Raumhöhen. Diese Kombination aus historischem Gebäudecharakter und moderner Ausstattung ist im Markt klar überdurchschnittlich nachgefragt.
Die Lage in der Semperstraße ist innerhalb des 18. Bezirks sehr gut. Die öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn-Nähe ist stark, ebenso die Nahversorgung, Bildungs- und Grünrauminfrastruktur. Das spricht für einen deutlichen Lagezuschlag innerhalb des Bezirks.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem aktuelle Erstbezugs-Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße berücksichtigt. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden wegen erkennbarer Inhomogenität nur eingeschränkt gewichtet. Maßgeblich war daher ein plausibler Marktbereich im oberen Segment der vorhandenen Vergleichsdaten, jedoch mit Abschlag gegenüber besonders teuren Dachgeschoss- und Hochlagenwohnungen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.535.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.455.000 bis 1.615.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.