Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Gründerzeithaus
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Holz-Alu-Fenstern
- Lift vorhanden
- Raumhöhen bis zu 3,30 m als wertrelevanter Qualitätsfaktor
- keine explizit zugeordnete Freifläche bei dieser Einheit erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,08 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines bis 2027 fertigzustellenden, umfassend revitalisierten Gründerzeithauses in Wien-Währing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Eichenparkett, Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärausstattung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und Lift. Zusätzlich wirken die angekündigten Raumhöhen von bis zu 3,30 Metern und der historische Charakter des Hauses wertsteigernd.
Die Lage in der Semperstraße ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt ein für den 18. Bezirk sehr gefragtes Wohnumfeld vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Das liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für kleine Erstbezugswohnungen in sehr guter Lage jedoch marktgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 375.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 356.000 Euro und 392.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.