Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- revitalisierter Gründerzeitbestand mit Altbau-Charme
- Raumhöhen bis 3,30 m
- Balkon mit 13,66 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- sehr gute Mikrolage in Währing
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 83,72 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem mit großem Aufwand revitalisierten Gründerzeithaus. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lift, hochwertigen Fenstern sowie die Raumhöhen bis etwa 3,30 Meter. Zusätzlich erhöht der Balkon mit rund 13,66 Quadratmetern den Wohnwert deutlich.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, medizinische Versorgung und die Nähe zu Grünflächen. Für Währing ist dies eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, insbesondere im hochwertigen Erstbezugssegment.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Da der Datenpool zwar passend, aber preislich recht breit gestreut ist, wurden vor allem jene Transaktionen stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Erstbezugscharakter am besten vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 758.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 720.000 und 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.