Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Gründerzeithaus
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Holz-Alu-Fenstern
- Raumhöhen bis ca. 3,30 m
- Südbalkon mit 16,23 m²
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- Smart-Home-Vorbereitung
- keine Vermietung, daher bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.210.000 bis 1.330.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 119 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines bis 2027 revitalisierten Gründerzeithauses und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung, Lift sowie der südseitige Balkon mit rund 16 Quadratmetern. Zusätzlich wirken die Raumhöhen bis etwa 3,30 Meter und der Charakter des revitalisierten Altbaus positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Grünflächen, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer ist diese Mikrolage in Währing besonders attraktiv.
Die Wertableitung erfolgte auf Basis vergleichbarer Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem die jüngeren und besser passenden Transaktionen herangezogen und weniger plausible Niedrigpreisfälle nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.620 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.269.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 1.210.000 bis 1.330.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.