Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- revitalisierter Gründerzeitbestand mit Altbau-Charme
- Raumhöhen bis ca. 3,30 m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- Freifläche ca. 11,83 m²
- Eigengarten ca. 16,98 m²
- Erdgeschosslage als leichter Abschlag gegenüber Obergeschossen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 82,8 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem mit hoher Qualität revitalisierten Gründerzeithaus. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, hochwertigen Böden und Holz-Alu-Fenstern, die Raumhöhen bis etwa 3,30 Meter sowie die Freiflächen mit rund 11,83 Quadratmetern und ein Eigengarten mit etwa 16,98 Quadratmetern. Die Erdgeschosslage wirkt im Vergleich zu höheren Stockwerken leicht wertmindernd, wird aber durch Garten und Innenhofbezug teilweise kompensiert.
Die Lage in Wien-Währing ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Aufgrund der hochwertigen Ausführung und der Freiflächen ist ein Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 654.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 690.000 Euro. Dieser Wert liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um ein hochwertiges Bauträgerobjekt mit Erstbezugscharakter in sehr guter Lage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.