Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Gründerzeithaus
- große Terrasse mit 19,45 m²
- Eigengarten mit 30,76 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Holz-Alu-Fenstern
- Raumhöhe bis 3,30 m
- Lift vorhanden
- Erdgeschosslage
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 62 m² Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem mit großem Aufwand revitalisierten Gründerzeithaus. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Holz-Alu-Fenstern, die überdurchschnittlichen Raumhöhen sowie die für diese Größe sehr attraktiven Freiflächen mit einer Terrasse von rund 19 m² und einem Eigengarten von rund 31 m². Die Erdgeschosslage wirkt wertmindernd, wird hier aber durch die Außenflächen und die Gesamtqualität deutlich abgefedert.
Die Lage ist im Wiener Bezirk Währing als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünflächen sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Marktgängigkeit.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich wegen der starken Streuung kein einheitliches Bild. Für dieses konkrete Objekt waren daher vor allem die hochwertigen Erstbezugsverkäufe im selben Mikrostandort maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 472.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 Euro und 495.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.